Wien. Fünf etablierte Bezirke: 1100, 1120, 1150, 1200, 1220.
Sieben Liegenschaften. Ein Paketpreis unter dem kumulierten Substanzwert der Einzelobjekte. Und ein Mietpotenzial, das zum überwiegenden Teil noch nicht gehoben ist.
Das ist kein verwaltetes Bestandsportfolio. Das ist ein Aktivierungspaket – für Investoren, die den Unterschied kennen.
Die Kennzahlen:
- Wohnnutzfläche: 1.188 m²
- Zusatzflächen: 600 m² – parifizierter Keller und ausbaufähiger Rohdachboden
- Gesamtfläche: 1.788 m²
- Liegenschaften: 7 in 5 Wiener Bezirken
- Mietpotenzial bei Vollvermietung: ca. € 185.000 p.a.
- Bruttorendite auf Paketpreis: ca. 4,3 %
- Paketpreis: unter kumuliertem Substanzwert der Einzelobjekte
Der entscheidende Hebel:
Fünf der sieben Einheiten sind aktuell unvermietert – kein Altmietproblem, kein Richtwertzins-Korsett. Neuvermietung zu heutigem Marktniveau möglich, Freier Mietzins weitgehend anwendbar. Der Erwerber startet mit frisch abgeschlossenen Verträgen – nicht mit einem Sanierungsfall bestehender Mietverhältnisse.
Ein weiteres Objekt wird aktuell zu rund 20 % des erzielbaren Marktpotenzials vermietet. Dieser Einzelhebel allein rechtfertigt die Aufmerksamkeit jedes renditeorientierten Käufers.
Zusammengefasst:
- 5 von 7 Einheiten leerstehend → sofortige Neuvermietung zu Marktmieten
- Freier Mietzins bei Neuvermietung großteils möglich
- 1 Objekt mit massivem Mietsteigerungspotenzial
- 600 m² Zusatzflächen mit Ausbaureserve
- Paketpreis unter Substanzwert – Einstieg mit eingebautem Puffer
Vollständiges Investmentmemorandum für qualifizierte Interessenten auf schriftliche Anfrage unter Bekanntgabe vollständiger Kontaktdaten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
